해당지역 부동산을 가셔서 직접보시고 선택하는것이
최선입니다.인터넷에서 보시리수는있지만 실제하고는
많은 차이가 있습니다.
오피스텔/원룸계약시 주의사항
1.오피스텔/원룸은 해당지역에 3개정도 보세요
원룸은 높은층(조망권)남향(일조),코너(채광)를 선호합니다.
2.마음에드시면 꼼곰히 살펴보세요.(맘에드는 방은 되도록 오래 봅니다)
-수돗물 잘나오는지
-파손된 부분없는지(수선비에따른 분쟁소지 미연에방지)
-방음 단열을 잘되어있는지
-일반관리비는 무엇이포함되는것이고 얼마인지
-일반관리비 + 공과금(전기 가스 수도등) 월평균 얼마나 나오는지
-월세가 선불인지 후불인지
-전입신고 가능한지
전입신고 가능 : 전입신고+확정일자를 받음
전입신고 불가능 :보증금이 클 경우 전세권설정등기
3. 오피스텔/원룸 결정후
-등기부등본 열람 해 안전한지 여부를 확인함
총융자+총보증금합이 시세가액에 60%이내이어야 안전함
4. 계약서 작성
-꼭!!등기부 등본 갑구에 나와있는 소유자(집주인)와 계약하세요.
(대리인이라고 다른 사람이 나오면 위임장,인감증명서 있는지 확인하고
집주인과 통화 후 계약을 해야함)
-계약금은 통상 보증금의 10%입니다. 잔금(나머지 돈)은 입주하는날(이삿날)
지불하면 됩니다.
-(영수증 꼭~ 챙기시구요),게좌이체시 에는 영수증 안받아도됨
-간혹 오피스텔이라면 부가세(VAT)별도로 요구하는데도 있습니다.
-계약기간은 보통 1년입니다.
5. 잔금일
- 등기부 등본 열람(권리변동있는지 한번 더 확인
- 잔금 시간보다 조금 일찍가서 마지막으로 한번 더 방을 보세요
- 잔금은 소유자에게 직접주고 영수증을 받거나 소유자 계좌로만 입금
(소유자 동의 없이는 다른사람 지불 절대금지)
- 오피스텔 관리실에서 전 사람이 공과금 정산한 용지(영수증)있을 겁니다.
(비어있던 방이면 주인이 잔금날짜까지 관리비 납부한 공과금 정산 용지)
- 포일공인중개사사무소
- 초수
- 채택 1,393 (55.9%)
1. 학교근처 원룸촌 돌아다니시면 전단지 여럿 붙어있습니다.
이 중 맘에 드는곳 들어가셔서 주인에게 물어보시고 방보시면 됩니다.
2. 학교 커뮤니티 사이트에 들어가면 주위 원룸, 하숙집에 대한 학생들의
경험담 많이 있으니 참고하시면 더 좋은방 구하실수 있습니다.
3. 공인중개사 통해서하실경우 기본적으로 보증금이 어느정도 있는 물건이
대부분이고 계약성사시 수수료를 지급해야 하오니 자금의 여유가 있으시면
공인중개사를 통해 편하게 하실수도 있습니다.
1.우선 대학생이라는 조건에서 답변드리겠습니다.
대학가 주변은 부동산사무실을 통한 거래보다는
대학교 홈피내의 ( 장터, 생활장터, 벼룩시장) 같은 비슷한 이름을 가진 곳에 집주인이나 현재 살고 있는 세입자들이 방을 내놓거나 홍보하는 경우가 많습니다.
우선 이것들을 위주로 살펴보십시요
2. 두번째로 위의 대학내 홈피에서의 거래가 부족하다면
대학교 주변의 부동산 사무실을 이용하십시요
물론 직접 찾아다니면서 집을 구하면 가장 좋지만 시간절약등등을 볼때에
부동산 사무실을 통하면 상당한 시간절약과 거래시 안전하게 계약을 할 수 있습니다.
그럼 좋은 집 을 구하시길 바라겠습니다.
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