건축,건설,토목

농가주택 리모델링시 참고 사항

천국의하루 2013. 3. 16. 22:36

농가주택리모델링시 참고하세요

시골집 리모델링 전문 (sjt0***)님 작성글 전체보기 추천 0 | 조회 184 | 2013.03.16 19:16

 

농가주택이란 (구옥) 대부분 70~80년대에 건축된 주택들이 많으며

수리를 하여 전원주택으로 사용하려면  신축비용보다

저렴한 비용으로 전원주택을 마련할수있는 장점도 있지만

전문가를 동행하여  우선 부지상태,기초,벽체,바닥,설비계통,지붕,상태,를

안전진단을 하여야 하는 번거로움도 있으며 상태를 정확히  파악하지 못하고

수리를 시작하다가 흔한 말로 돈은 돈대로 들어가고 집꼴은 집꼴데로 안되고...

들어간 비용보다 효과가 떨어진단 예기입니다,

 

 

(기초 부분)

기초는 대부분 철근,콘크리트로 시공된 주택들이 많으나

간혹 목재기둥에 주추돌를 놓고 상부에 목재를 이용하여  골조를 형성한 주택도

있으며 철근콘크리트 기초로 이루어진 주택이라면 균열및 강도 상태를

측정 해야되며 목재로 이루어진 주택이라면 목재의 부식상태를

확인하여 수리가능 여부  안전 전검을 필히 하여야된다.

 

(벽체 부분)

농가가주택 벽체는 대부분 벽돌및 심벽식(황토흙)으로 건축되여 있으며

벽체수리는 기초상태와 지붕골조 상태가 양호하면

보조기둥을 이용하여 하중을 전달시키고 기존벽체를

수리하면 가능하며 목재기둥도 불량하면 위와같은 방법으로

교체도 가능하다,

 

(지붕부분)

농가주택이 조적조(벽돌조)라면 대부분 평스라브로

건축된 주택이 많으며  이때는 균열상태,부식상태,방수상태를

확인하여 보강하여야 되며

목재골조로 이루어저 있고 스레트및 함석지붕이라면

전체적인 목재골조 상태를 확인하고 지붕 스레트 및 함석을

한장 뜯어내여 내부 각목 형틀 상태를  확인하여 안전하게

보강해야한다,스레트 철거시 꼭 해당기관에 신고하고

절차에 따라 전문업체가 해체,운송,처리하므로 일반인은 절대로

작업을해서는 안된다,

 

(전기)

전기는 메인 인입선을 제외한 옥내 배선 계통을 숙지하고

상태가 불량하면 전체적으로 전선을 교체해야 안전하며

메인 인입선은  한전에 교체 요구를 하면 무료로 교체해준다,

 

(설비및 상.하수도)

실내 바닥 보일러는 온수전달 파이프 라인과 수도 및 하수도 라인도

꼼꼼히 살펴보고 기존에 보일러가 설치되여 있다면

시운전을 해볼 필요가 있으며 상태가 불량하면 교체해야되고

농가주택 대부분은 나무를 이용하여 난방과 식생활를 하여

재래식 아궁이와(불길 火道) 고래로 이루어진 주택이많으며

이때는 필요한 실내를 제외하고 고래를 뜯고 흙으로

고래 메우기를 한 다음에 보일러 를 설치하면 되고

온돌방을 그대로 사용하려면 아궁이에 불을 때보면

부실한곳은 연기가 세어나오니 수리하면 된다,

 

(위생기구)

농가주택 기존에 욕실이 있다면 타일상태,각종기구 상태를 확인하여하며

각종기구는 교체함이 청결하다,

 

기타

벽체 실내마감은 벽지및 목재루바,또는 취향에 따라 선택할수 있으며

실내 바닥마감은 비닐계,장판및 강화마루,온돌마루로 마감하면 되고

도어,창호도  사이즈 변경을 하려면 보강후 확장하여 크게 변경이 가능하다

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