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전원생활에필요한것

천국의하루 2012. 2. 1. 13:07

내집마련] 전원생활 하고 싶으면? 이것은 알고 가셔야죠. [10]

전원지기 (pok0***)님 작성글 전체보기 추천 48 | 조회 6596 | 2012.02.01 09:01

전원생활 하고 싶으면? 이것은 알고 가셔야죠. 

 진솔한 전원생활에 앞서  알면 도움이 되는 내용 확인을..


최근 들어 평균 수명이 길어지면서 우리 사회는 급속한 고령화 사회로 접어들고 있다.

또한, 잘 먹고 잘 살자는 ‘웰빙’ 붐을 타고 은퇴 후의 제2의 인생을

농촌에서 설계하려는 도시민들이 늘고 있다.

또한, 전원생활에 대한 인식도 많이 달라져서 단순한 귀농이 아닌

자신에게 맞는 삶을 찾으려는 형태로 새롭게 변화하고 있는 추세이다.

그러나 단순히 낭만적인 전원생활을 꿈꾸며 귀농하기 전에

미리 점검해야 할 사항이 한두 개가 아니다.

주택을 짓는 일에서부터 정착 후에 이르기까지

막상 기다리고 있는 난제들이 산재해 있기 때문이다.

그렇다면,

전원생활에 대한 막연한 기대에 앞서 점검해야 할것은 무엇이 있는지 알아본다.

 

 

 

 

 

 

푸른 들과 맑은 공기, 거기에 여유로움이 있어 좋은 전원생활. 

 

찌든 도시 생활을 접고 농촌으로 전원생활을 떠나려는 귀농자가 늘고 있다.

 

귀농 전 미리 알아봐야할 것들이 많다는데...   


전원생활에 앞서 점검해야 할 것들...


1. 귀농·귀촌 전 준비해야 할 사항은?

귀농·귀촌을 하기 전에 가족들 간 충분한 상의가 이뤄져야 한다.

귀농·귀촌의 성공열쇠는 가족들의 의사가 반영된 상황에서 이루어질 수 있다.

전원생활을 할 대상지를 정하고, 소요 예산에 대한 계획과 농촌에 대한 기본적인

교육을 받아 보는 것이 좋다. 또 귀농·귀촌 전에 주말농장을 마련해

텃밭을 가꾸어 농사에 취미를 붙이는 것도 바람직한 준비과정이 될 수 있다.


2. 도시민이 농지를 취득하려면?

농지는 농민이 아니면 까다로운 농지취득 절차를 밟아야 한다.

우선 농사를 짓지 않는 사람의 경우, 소유 농지 상한선은 1,500㎡ 미만이다.

또 매수자가 농지취득자격증명을 발급받아야 농지를 취득할 수 있다.

이 경우,

농지를 영농 목적에 맞지 않거나 농사를 짓지 않고 방치하면 강제 매각 처리 대상이 된다.

이밖에 농지전용허가를 받아 농지를 취득하는 방법이 있는데,

이 경우도

전용허가를 받아 건물을 준공하고, 농지를 대지로 지목 변경한 후 소유권 이전등기가

가능하나 전용허가를 받지 못하거나 건물 신축 후 준공검사를 받아야 대지로 지목을

바꿀수 있으므로 절차가 까다롭고 번거로우므로 미리 전문가의 조언을 듣는것이 중요하다.

 


 

3. ‘농촌경관주택 표준설계도’란 무엇인가?

한국농촌공사는 농촌자연경관을 이용한 농촌경관 주택 표준설계도를 제작해

무료로 제공하고 있다. 현재 39㎡～125㎡까지 50종에 이르는 모델을 가지고 있다.

인터넷 ‘웰촌’에서 열람과 출력이 가능하며, 농촌공사 각도 본부, 지사 등에서

무료 열람과 1가지 유형에 대해 설계도 복사본을 제공하고 있다.

 

4. ‘농지보전부담금 제도’란 무엇인가?

2006년 1월부터 농지를 전용할 때 부과하도록 한 것이 ‘농지보전부담금’이다.

부과기준은 전용하는 농지의 개별 공시가격의 30%이다.

그러나 농지전용 사업자의 과도한 부담을 방지하고자 ㎡당 금액이

농림부장관이 정하는 금액을 초과하는 경우에는 그 고시금액을

기준으로 ‘농지보전부담금’이 부과된다. 농지보전부담금은 분할해 납부할 수도 있다.

이전까지는 보험사업자가 발행한 보증보험증권만을 예치해야 했으나

앞으로는 납부하는 사업자가 ‘국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령’에서 정하는

각종 보증서 중에서 유리한 것을 선택하여 예치할 수 있다.

 


5. 농가주택 건축 시 융자금은 어떤 것이 있나?

농어촌 거주 주민과 도시민 중 농촌으로 귀농·귀촌해 주택을 새로 짓거나,

기존 있는 주택을 고치거나, 재건축을 위해 요청할 때, 일정기준에 의해 시장, 군수,

구청장이 선정한 자를 대상으로 지원해 주는 농촌주택자금이 있다.

대출금액은 호당 4,000만원 이내(부분 증·개축은 2,000만원)로 연리 3.4%에 5년 거치

15년 분할상환 방식으로 융자해 준다.

단, 호당 주거전용면적 기준 100㎡ 이하 주택만 해당이 된다.

귀농․귀촌할 읍·면·동사무소에 신청하면 검토 후 농협을 통해 대출을 해준다.

 기타 귀농과 귀촌에 대한 궁금증은 한국농촌공사 농어촌종합정보센터

☎ 031-420-3192～7번으로 하면 된다.

 

 

 

전원생활은 꿈만으로 이루어 지는 것은 아니다.

사전 철저한 준비와 농사에 대한 지식을 갖춰야 한다.

자연은 준비되고 노력하는 사람에게 늘 풍요로움을 주기 때문이다.

 

 감사 합니다.  하단에 추천 추천하기 한표. 부탁드립니다.

 

고수이름 | 전원지기 / 전원의향기

홈페이지| http://cafe.daum.net/pok0025

소　　개 | 부동산 지식/정보/전원주택/토지/실무 위주의 재테크.

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몇토막? 유비 12.02.01 12:04
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1,500 제곱미터가 아니라 1,000 제곱미터 아닌가요 ?   12.02.01 12:57
Jay
bae*** 신고
  • 잘봐씸더~   12.02.01 12:06
    노랑우산
    qqq*** 신고
  • 참 좋은 정보 올려주심에 감사 드림니다.   12.02.01 11:33
    rewq
    uiop8*** 신고
  • 앞에 코로나씨 ~먼소릴 하는건지 ?? 숨막히는 도심에서 어떻게 삼니까 ?? 도심의 아파트는 반토막이 나도 시골 땅값은 오르고 있읍니다. 깊은 산간벽지는 어려움이 많겠지만 서울과 1시간 거리는 사람 살아가는 재미를 제데로 느낌니다.   12.02.01 11:31
    rewq
    uiop8*** 신고
  • 몇년전에 준비해서 가신 분들 ..시골 다시 떠나고 있는데..그런집 전세로 사는게 효율적입니다...5천만원이면...전원주택에 살면서 농사지을수 있어요...땅사고 집 짓지 마세요..나중에 안 팔려요...누가 삽니까? 살사람이 없거든여...그래서 보통들 도시에 작은집 한채두고...시골에 최저가로 지어놓고왔다갔다 합니다...시골집은 투자성 보다는 쉬러...앞으로 고령화증가로 시골땅값이 도심보다 더 떨어진다고 합니다.시골땅 안팔려서들 난리예요...   12.02.01 11:18
    코로나
    adh5*** 신고
  • 감사 함니다.   12.02.01 11:13
    브니엘
    xzxz*** 신고
  • 사전에 미리 점검하고 준비해야 되겠지만 세롭게 아는것들이 너무 많습니다. 한수 배워 감니다.   12.02.01 11:03
    웃고살자
    asd5*** 신고
  • 요런 사항 알려주시니, 감사하네요!! 잘 읽었습니다~~   12.02.01 10:56
    복잡복잡하네
    son*** 신고
  • 알아두면 좋은 정보 들이군요. 감사 함니다;   12.02.01 10:41
    jinduagebmul
    sasa*** 신고
  • 풀내음밸리 황토주택을 대지100에 황토주택20평 1억3천만원대에 대지124평 황토주택22평은 1억6천만원대대지 125평 27평은 1억8천만원대에 드립니다. 서울에서 40분대 조용한 휴양지 최고의 별장 세컨드하우스 모곡풀내음밸리는 귀하를 가족으로 초빙합니다. 귀하의 부동산과 교환도 가능합니다. 네이버. 다음에서 풀내음밸리를 검색하시면 위치 및 사진이 있습니다. 1588-4669. 주)산누리   12.02.01 10:15
    풀내음밸리촌장
    seol*** 신고
    • 1

     

    몇토막? 유비 12.02.01 12:04
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