오피스텔 매매시고려할 사항

re: 오피스텔 매매시 고려할점

kkssrr7

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2011.09.02 11:33

오피스텔 매매시고려할 사항  

1.오피스텔 은 위치가 중요함 ( 대학가,사무실밀집지역 와 역세권 에 위치해야 합니다

2.엘레베이터 옆호실은 피하시고요

3.저층보다도 고층을 선호 합니다

4.관리비가 적게 나오는 오피스텔을 구입해야 합니다.

5.주변의 학생과 직장인이 많이 형성 되어 야 합니다.

6.가급적이면 도로변을 피하세요 (도로변 먼지,소음 굉장히 심함) 

7,가급적 신축으로 하세요 (앞으로 오피스텔 주차 문제로 허가 잘 안나옴)

8.주차비 월6만원 적당 (주차비 비싼 오피스텔은 관리인 텃세 심함)

9.세금문제

임차인이 사업자 등록을 내고  업무목적 으로 사용하고 잇으면 2주택 해당이 안되지만 

임차인이 전입신고 확정일자 받고  거주를 목적으로 사용  한다면  2주택이 해당 됩니다.

10.기존에 사업자 등록을 하고  환급 받은 부가세는  오피스텔 매매시  부가세 포괄 양도양수 특약을 하여 매수 인이  사업자 등록을 내고  인수 인계 할 경우매수인이  인수함으로  매도인은  환급 받은  부가세를 반환 하지 아니 하여도됩니다  그러나  매수인이 부가세를  포괄  양수양 도  하지 아니할 경우 

년도별로  차감한  금액을 세무서에 반환 해야 합니다 ( 예시하면   부가세 10% 1000만원을  환급 받은 경우  2년 경과시  1년에 100 만원으로 200만원 공제후 800 만원을  반환 해야합니다) 

 따라서  오피스텔을 매매시 특약으로 부가세 포괄 양도양수 특약으로 매매합니다